قیمت مسکن در کانادا در حال حاضر به چه صورتی است؟

 با افزایش قیمت مسکن در سراسر کانادا، میانگین قیمت مسکن در این کشور در ژانویه 2022 به بالاترین حد خود رسیده است. در ژانویه 2022، قیمت خانه در بازار مسکن کانادا با 20 درصد رشد نسبت به سال قبل، 748439 دلار بود. میانگین قیمت خانه در کانادا در دسامبر گذشته مبلغ 713542 دلار بود که تا کنون 5 درصد افزایش قیمت داشته است. در همین حال، قیمت معیار MLS در ژانویه 2022 به میزان 23 درصد در طول سال افزایش یافت و این بالاترین میزان رشد سال به سال قیمت مسکن است که تا به امروز در  بازار مسکن کانادا مشاهده شده است.

در میان استان های کانادا، نیوبرانزویک با میزان صعودی 32 درصد تا مبلغ 275000 دلار، بالاترین رشد سال به سال قیمت مسکن را از آن خود کرده است. نوا اسکوشیا با افزایش قیمت 23٪ در سال تا مبلغ 392،828 دلار، پرنس ادوارد با افزایش 18 درصدی سالانه به 351،890 دلار و نیوفاندلند و لابرادور با افزایش 12 درصد سالانه به 324،800 دلار در رده های بعدی قرار دارند. استان های غربی در قعر این فهرست قرار دارند. میانگین قیمت مسکن در آلبرتا برای 2022 ژانویه با 10 درصد افزایش سالانه به 443،398 دلار رسیده است. قیمت خانه در کلگری در سال جاری 8 درصد افزایش یافته ، در حالی که قیمت خانه در ادمونتون با افزایش 4 درصدی سالانه همراه بوده است. ساسکاچوان با افزایش قیمت 7 درصدی در سال کمترین افزایش قیمت مسکن را میان استان های کانادا داشته است. قیمت مسکن در وینیپگ، مرکز استان مانیتوبا نیز در طول سال 11 درصد افزایش یافته است. بریتیش کلومبیا با میانگین قیمت 1،040،888 دلار و 23 درصد افزایش سالانه گران ترین استان کانادا برای خرید مسکن شناخته شده است.

قیمت مسکن در انتاریو با رسیدن به مرز یک میلیون دلار، در ژانویه 2022 به 998629 دلار رسیده و ممکن است به زودی از قیمت مسکن در ونکوور هم  بالاتر رود. سایر شهرهای استان انتاریو مانند میسیساگا ، همیلتون، برامپتون، اتاوا و لندن نیز در ژانویه 2022 بیشترین افزایش قیمت مسکن را داشته اند. میانگین قیمت مسکن در شهرهای استان کبک مانند مونترال نیز با افزایش بیش از 15 درصدی در سال همراه بوده است. دفتر سرپرست موسسات مالی (OSFI)، تنظیم کننده مالی کانادا، هشدار داده که قیمت مسکن می تواند 10 تا 20 درصد کاهش و باید متعاقب آن نرخ بهره افزایش یابد.
 

 به طور کلی ملک در کانادا در پنج نوع زیر تقسیم بندی می شود:

1.  خانه مستقل (Detached home): یک خانه مسکونی مستقل و جداگانه برای خانواده که به تنهایی به عنوان یک واحد مسکونی شناخته می شود.

2.  خانه نیمه مستقل (Semi-detached home): شبیه به مورد اول است و تنها یک دیوار آن با خانه ای دیگر مشترک است.  این جفت خانه ها یک ساختمان مستقل را تشکیل می دهند و هر کدام به لحاظ قانونی به صورت دو واحد جداگانه هستند. 

3.  مسکن شهری (Townhouse): نوعی از خانه ها که در یک ردیف دیوار به دیوار هم چیده شده اند . هر کدام از این خانه معمولا دو طبقه بوده و در طبقات بالا و پایین این منازل خانه ای وجود ندارد ولی از اطراف به خانه دیگری متصل هستند. این خانه ها دارای مشاعات مستقل هستند.

4.  مجتمع مسکونی (Condo apartment):  مجتمع های مسکونی با تعدادی واحد آپارتمانی جهت سکونت که فضاهای مشترک مانند راهرو، پارکینگ، پله و غیره دارند. مجتمع های مسکونی ممکن است کم ارتفاع، متوسط یا مرتفع باشند. بر خلاف مسکن شهری، این مجتمع ها مشاعات مستقل ندارند.

5.  پلکس (Plexes): ساختمان های چند طبقه با دو تا چهار واحد مسکونی اختصاصی در هر طبقه! هر واحد معمولا به صورت جداگانه یک ورودی خارجی از طریق پله های متصل به طبقات دارد.

 همچنین این پنج دسته هر کدام دو کلاس ملکی دارند که عبارتند از:

الف) مالکیت مطلق (Freehold): یعنی مالک، هم مالک خانه است و هم زمینی که ملک در آن بنا شده است. به عنوان مثال خانه های مستقل، نیمه مستقل، برخی خانه های روستایی و زمین های کشاورزی جزو این کلاس ملکی هستند.

ب) مالکیت مشترک (Condominium): یعنی مالک، تنها مالک خانه است و زمینی که ملک در آن بنا شده را با مالکان دیگری شریک است. مجتمع های مسکونی و خانه های شهری جزو این کلاس ملکی هستند.

در جدول ذیل به ارائه آماری کلی از گردش مالی انواع مسکن در بازار کانادا خواهیم پرداخت:

طبق اطلاعات اداره آمار کانادا و شرکت وام مسکن کانادا میانگین اجاره برای یک واحد 2 خوابه در مهم ترین شهرهای کانادا در سال 2020 به شرح زیر است:

 شاخص قیمت ملک مسکونی 

شاخص قیمت ملک مسکونی (RPPI) شاخص قیمت مسکن است که به منظور محاسبه تغییرات قیمت فروش املاک مسکونی در طول زمان توسط اداره آمار کانادا منتشر شده است. این شاخص هر دو ویژگی های جدید و فروش مجدد را در مناطق شهری از جمله در مونترال، اتاوا، تورنتو، کلگری، ونکوور و ویکتوریا تحلیل می کند. از سال 2017، یک شاخص جدید برای محاسبه قیمت املاک مسکونی توسط اداره آمار کانادا تعیین شده که  تغییرات جدید قیمت فروش املاک مسکونی را اندازه گیری می کند.

 مشاوران املاک در کانادا

در سال 2019، معاملات مسکونی مشاوران املاک و مستغلات در کانادا به 486،800 مورد رسید که نشان از افزایش 6.2 درصدی در پنج سال پیش از سال 2018 را داشت. این تعداد نشان دهنده افزایش فعالیت مشاوران املاک در انتاریو و کبک است که آن به ترتیب 9 و 11 درصد بود.

در کانادا، بیش از 130،000 نمایندگی مشاوره املاک و مستغلات در سراسر استان ها وجود دارد. انتاریو با 79000 مورد بیشترین تعداد نمایندگی در سراسر 38 انجمن مدیره محلی این استان را دارد. بریتیش کلومبیا با 23000 نماینده و11 انجمن املاک و مستغلات در رتبه دوم قرار گرفته است.

مشاوران املاک و مستغلات بر اساس سطوح استانی دسته بندی می شوند. هر استان دارای هیئت نظارتی خود است که مقررات را تعیین و بر عملکرد نمایندگان مشاور املاک و مستغلات استان نظارت می کند. در انتاریو، شورای املاک و مستغلات انتاریو (RECO)  معاملات املاک و مستغلات را تنظیم می کند و به بررسی شکایت علیه نمایندگان مشاور املاک و مستغلات می پردازد. در بریتیش کلومبیا ورای املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا عهده دار این مسوولیت است و سایر شوراهای مهم استانی عبارتند از RECA برای آلبرتا، SREC مربوط به ساسکاچوان و QACIQ که به امور استان کبک می پردازد.

 منبع: Wowa

 برنامه های مهاجرتی کانادا را با گروه مهاجرتی پُل (eCanada سابق) دنبال نمائید. ​​​​​​

 همه به دنبال یک پل مطمئن هستند.

 بردیا صنعتی (وکیل رسمی مهاجرت به کانادا با شماره عضویت R530661)